摘要

買房時因為種種原因（如節稅、貸款考量），將產權登記在配偶或親友名下，這在台灣社會相當常見。但當雙方關係破裂時，「這房子到底是誰的？」往往成為法庭攻防的焦點。

本所羅一順律師受託代理訴訟，在臺灣高等法院 114 年度上字第 653 號判決，就針對這類「借名登記」與「親友借貸」的糾紛，取得勝訴判決，該判決中法院給出了非常具體的實務見解，值得借鑒。

目錄

一、案例：前夫狀告前妻，請求返還房產與百萬借款
二、法院的裁判核心：為什麼前夫「全盤皆輸」？
三、巨展法律叮嚀：親友間法律往來的「三大保命符」

一、案例：前夫狀告前妻，請求返還房產與百萬借款

上訴人（前夫）主張：
1. 房子是借名的： 房子是他出資購買，只是「借用」前妻名義登記，現在關係結束，要求歸還。
2. 這錢是借給妳的： 曾以房地抵押貸款出的 241 萬元是借給前妻的，要求還錢。
3. 妳違約在先： 依據離婚協議，前妻有違約行為，應依約移轉房產。

二、法院的裁判核心：為什麼前夫「全盤皆輸」？

許多民眾以為「我有出錢」就一定是「我的房子」，但在法院眼裡並非如此：

1. 出錢不代表就是「借名登記」
法院認為，夫妻或親友間的資金往來原因很多（可能是贈與、共同投資或補貼生活費）。要成立「借名登記」，必須證明雙方有明確的合意，且房子實際上一直是由「借名人」在管理使用。
• 本案關鍵： 前妻也有出資證明，且租金是進前妻帳戶使用，看起來前妻才是真正的產權人，而非單純的「人頭」。

2. 金流往來不代表就是「借貸關係」
想討回借款，法律上必須證明兩件事：「有交付金錢」以及「雙方都有借錢的共識」。
• 本案關鍵： 前夫雖然有撥款事實，但無法證明雙方當時有「這是借款、未來要還」的合意。法院認為這也可能是雙方共同投資的資金流動。

3. 錄音與證詞的效力限制
前夫雖然提出錄音與子女證詞想證明前妻違約。
• 本案關鍵： 法院審酌後認為，錄音內容不夠自然、有引導嫌疑，且證詞前後矛盾。在法律嚴謹的檢驗下，這些證據都無法採信。

三、巨展法律叮嚀：親友間法律往來的「三大保命符」

這則判決告訴我們，即使是最親近的人，涉及大額財產往來時，若沒有留下書面證據，事後追討的難度極高：

1. 「借名登記」務必簽署書面契約：載明實際出資人、稅費負擔者及管理權歸屬，不要只靠口頭協議。

2. 「借名登記」務必保管重要文件：所有權狀、匯款單據、買賣契約、貸款繳息紀錄等，都能證明借名人才是真正的所有權人。

3. 匯款請備註用途： 借款給親友時，應簽立借據。若透過銀行匯款，建議在摘要備註「借款」字樣，並保留溝通紀錄。

4. 預防重於治療： 離婚協議或財產分配契約，條款應力求精確。與其事後訴訟，不如在簽約前請律師協助審閱，排除任何模糊空間

關鍵字：借名登記、夫妻離婚財產分配、出名、借名、人頭