一、案例：哥哥住家產，新屋主上門討房

本案的原告（買方）買下一間房屋並完成過戶後，發現被告（賣方的哥哥）竟住在裡面不肯搬走。
• 買方主張：我合法買房、合法過戶，我是所有權人，請你搬家並補償我這段時間無法入屋的損失。
• 住戶（哥哥）辯稱：這房子頭期款是媽媽出的，貸款是我付的，只是登記在妹妹名下。我不同意妹妹賣房，這房子有產權糾紛，我不搬！

二、法院判決：法律只看「誰是登記所有權人」

法院的判決非常乾脆，主要基於以下兩個關鍵法律標準：

1. 所有權的「絕對性」
法律保障經過登記的所有權人。既然原告已完成登記，就是房屋的合法主人。至於被告（哥哥）主張「我出錢、我妹違約賣房」等細節，這屬於他們兄妹之間的「內部財產糾紛」。在法律上，家人之間內部糾紛，不能對抗信賴物權登記的第三人（買方）。

2. 無權占有就要給付「不當得利」
既然沒有有償租約、沒有無償借用、也沒有經過新屋主同意，被告住在裡面就屬於「無權占有」。這導致新屋主買了房卻不能住，受有損害。
• 賠償金額：法院參考當地租金行情，認為原告請求每月 10,000 元的補償金相當合理，判決被告必須如數給付。

三、巨展法律叮嚀：給買賣雙方的避險建議

這類糾紛通常會讓買賣雙方都陷入漫長的訴訟，我們建議：

• 對買方而言：
1. 現況確認：簽約前務必實際「看房」，確認是否有非屋主的人居住其中。
2. 點交約定：契約中應明確約定「騰空點交」責任，並保留部分價金直到點交完成。
3. 法律訴訟：若遇到釘子戶，應盡速循法律途徑請求「遷讓房屋」與「不當得利」，以免損失擴大。

• 對「實際出資人」而言：
若房子登記在親友名下，務必簽署「借名登記契約」，並在房子被賣掉前及早採取「預告登記」或法律行動，否則一旦房子轉手給第三人，通常就很難再追回。

關鍵字：不動產登記、借名登記、騰空點交